一、概况
中央空调循环系统包括冷却水和冷（热）煤水系统，材质有镀锌管和铜管等多种材质组成，补充水一般采用市政自来水，循环冷却水是敞开式，水份蒸发量大。
二、垢的成因
1、冷却水系统是敞开式，水份风干及蒸发量大，水中存在钙、镁、氯、氧等各种离子，在短时间内可使循环水的浓缩倍数高达810倍，水中盐的溶解度过饱和而析出形成水垢，它们通常牢固地附着在管内壁，不易被水冲掉。
2、水中的悬浮物沉积。
3、微生物繁殖，循环水的温度一般为25～40℃，这恰好是微生物生长的最佳温度，微生物生长形成菌群并分泌自身粘液形成沉积物。
4、水中溶解的氧和二氧化碳引起腐蚀，产生锈瘤。
5、冷（热）煤水中接触空气中的O2、CO2及尘。
三、垢的危害
1、水垢、沉积物、微生物粘液等，使循环冷冻水与空气换热及冷却水与制冷剂在压缩机中的热交换效率降低，从而引起空调制冷效率下降、能耗增加或者造成中央空调压缩机经常高压断开。
2、因水垢沉积物的存在，它与金属管壁形成电位差，导致电化学腐蚀，从而加速了管区的腐蚀速度，缩短中央空调使用寿命。
3、因水中溶解O2和CO2与碳钢发生反应产生Fe3+，Fe3+具有氧化性，它会加速系统的金属腐蚀。
4、细菌、真菌、铁细菌、硫酸盐还原菌、硝化细菌等，它们产生的粘泥有很强附着力，它们降低了空调的换热效率。铁细菌、硫酸盐还原菌、硝化细菌对金属产生腐蚀，甚至使其穿孔。
5、藻类的积沉同样降低了空调的换热效率。
以上原因降低了空调的换热效率，使系统中循环水量减少，加速腐蚀、缩短了使用寿命，增加了运行成本。
四、对策
1、化学清洗针对结垢的成因和中央空调本身的材质与结构，正确地选择清洗剂，除去积垢、沉积物、藻菌类，防止清洗的腐蚀和电化学腐蚀，产生金属保护膜。
2、可以采用不停车清洗。利用高分子聚合物的官能团的螯合作用，在中性条件彻底清除各种污垢，同时进行预膜处理。中性清洗对设备金属无任何腐蚀和损伤、清洗效率高、除垢彻底；清洗液无污染、不伤花草；随着环保意识的加深，中性清洗有着广阔的前景。该产品由中保财产保险公司提供质量责任保险。
3、水处理：为了消除循环系统中出现的障碍，应对系统内部进行日常加药处理，预防藻菌类生长和繁殖，减少水中钙、镁等离子浓度，达到缓蚀、阻垢和杀菌灭藻的目的。
五、经济效益分析
1、中央空调管线都系暗装饰的形成，维修非常困难，而且费用大。用中性清洗和保养，可降低维修费用，延长使用寿命。
2、不进行水处理或清洗，中央空调可以勉强使用三年，三年后效果明显下降。但若经常进行水处理保养，花很少的钱可保持中央空调长期、稳定、安全地工作。
3、水的循环利用率可提高7%。
4、节约能源，与带垢运行相比，节约电费最高可达30%。
