一、存在的问题：
　　1、水垢：冷却水系统是开放式的循环系统，随着水分的蒸发和风干，水中溶解的盐类（如重碳酸盐、硫酸盐、氯化物、硅酸盐等）的浓度增高，达到饱和状态，从水中结晶析出，沉积在传热面上形成水垢。
　　2、污垢：污垢一般是由颗粒细小的泥沙、尘土、不溶性盐类的泥状物，胶状氢氧化物、杂质碎屑、腐蚀产物、油污、菌藻的尸体及粘性分泌物等组成，当它们流经换热器表面时，容易形成污垢沉淀物，这种沉淀物一般体积较大，质地疏松稀软，是引起垢下腐蚀的主要原因，也是某些细菌生存和繁殖的温床。
当防腐措施不当时，换热器表面经常会有锈瘤附着，它除了影响传热外，更严重的是助长某些细菌的繁殖，最终导致换热器表面腐蚀穿孔而泄露。
　　3、腐蚀：
　　A、水中溶解的氧和二氧化碳同碳钢接触时，由于金属表面的不均一性和水的导电性，在碳钢表面会形成许多腐蚀微电池，会使微生物电池的阳极区的金属不断溶解而被腐蚀。
　　B、腐蚀产物引起的腐蚀。铁锈和氧一样，可作为腐蚀反应的去极化剂，加速金属的腐　蚀。
　　C、有害离子引起的腐蚀：如当水中存在铜离子时，即使在水中的浓度很低，但它是阳极反应的去极化剂，因而对腐蚀过程有很明显的影响，特别是随着铜离子浓度的增加，由于铁和锌的活性远大于铜，就会在钢管和镀锌管上出现镀铜现象，在铜管上产生点蚀。
　　D、微生物引起的腐蚀：由于中央空调的冷却、冷冻水循环系统的特殊性，常常滋生大量的微生物，它包括细菌，真菌和藻类，它们的存在常常引起中央空调的故障。
　　细菌：在循环水中引起故障的细菌通常有产粘泥细菌、铁细菌和硫酸盐还原菌。
　　产粘泥细菌是水系统中数量最大的一类有害细菌，它们能产生一种胶状的、粘性的或泥状的，附着力很强的沉积物，这种沉积物遮盖在金属表面，降低了换热效率，并引起垢下腐蚀。
　　铁细菌是钢铁锈瘤产生的主要原因，它能使二价铁氧化为三价铁，释放的能量供细菌生存需要，同时通过锈瘤建立氧浓差腐蚀电池，加速金属腐蚀。
　　硫酸盐还原菌：能把水溶性的硫酸盐还原成硫化氢，对金属腐蚀。
　　真菌：一般生长在水槽壁上和换热器中，它所产生的粘泥覆盖在换热器表面，降低换热效率，并形成差异腐蚀电池，引起腐蚀。
　　藻类：它们常在水中引起金属表面的差异腐蚀电池形成，从而导致沉积物下腐蚀，块状的还会堵塞换热器中的管路，降低换热效果。
二、危害:
　　1、低换热效果：碳酸盐的导热系数为0.464-0.697W/（m.k）只有碳钢的1%左右，由此可见水垢和其他沉淀物的导热系数比金属低得多。
　　2、使循环水量减少，沉积物或微生物粘泥覆盖在换热器中，使循环水通道的截面积变小，使换热效果进一步降低。
　　3、降低了水处理药剂的使用效果。
　　4、加速了腐蚀，沉淀物和微生物的产生促使了浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属腐蚀速度加剧。
　　5、缩短设备的使用寿命（略）。
　　6、增加了运行成本（略）。
三、结论：
　　为了提高换热效率，防止或减少腐蚀。中央空调的冷却、冷冻水循环系统都应定期进行清洗，以去除金属表面的沉积物和杀灭微生物。那么多长时间是一个清洗周期呢？一般来说，后期维护得当，1--2年清洗一次比较好，如果维护又跟不上，最好每年进行一次清洗。
　　对于新建的中央空调，因在制造加工，运输储存期间会发生锈蚀，带入切削油、防锈油在安装过程中可能留下碎屑、油类、泥沙和杂质。因此，在投入运行之前，也必须清洗，以保证防腐蚀和正常运行的需要。